Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
   Объем предъявляемых требований к видам изысканий и результатам инженерных изысканий с каждым днем становится все больше и больше. Это в значительной степени обосновывается новым экологическим законодательством, вниманием общественных организаций и населения к проблемам экологии и вероятному негативному влиянию от строительства и планируемой производственной деятельности, на жилую зону, объекты охраны или объекты культурного наследия. Поэтому при составлении технических заданий на проведение определенного вида изысканий необходимо согласование многих специалистов, учитывать назначение соседних участков, географическое расположение участка относительно водных и лесных объектов, объектов транспортной инфраструктуры. Возможно появление дополнительных работ на основании запросов в соответствующие государственные учреждения.
   Стоимость изыскательских работ определяется на основании технического задания. Довольно часто заказчиками предъявляются претензии к увеличению стоимости работ, в том числе по изысканиям. Доводы таких претензий, как правило, в том, что заказчик не являясь специалистом в проведении изысканий при составлении технических заданий доверяет компетенции проектных организаций. Однако даже являясь специалистом невозможно заранее предсказать весь требуемый объем работ, так как очень часто могут появится по независящим от проектировщиков и изыскателей обстоятельства, влияющие на него. Примерами таких обстоятельств могут быть изменившееся за время проведения работ законодательство, выявление по соседству объектов с неустановленной санитарно-защитной зоной, обнаружение на участке изысканий захоронений или объектов культурного наследия.
   Основные виды инженерных изысканий, требуемые для проведения экспертизы:
   - инженерно-геодезические изыскания;
   - инженерно-геологические изыскания;
   - инженерно-экологические изыскания.
   Также могут быть затребованы другие виды изысканий исходя из земельного участка для проведения изысканий.